万科确认129亿收购印力集团 王石耳光响亮！

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8月21日，万科在香港联合交易所发布了一则公告万科收购的商业公司，宣布了对印力集团股份的收购计划。这一投资项目的整体费用达到了19.28亿美元，折合人民币约为128.7亿元，亦或是150.3亿港币。这一投资金额是在万科彩虹和印力集团经过充分协商后确定的，并且支付这笔费用将采用投资基金的方式进行。

投资事宜落实后，万科彩虹公司将掌握印力集团全部已发行股份中的96.55%，而剩余的3.45%股份将由黑石集团联营公司管理的基金与印力集团的管理层共同持有。

万科近期宣布与招商银行达成了涵盖资金援助在内的合作共识。双方计划就涉及90亿元人民币投资的项目展开协作。该合作协议的有效期为六年。

此外，在7月15日之前，有限合伙人I（系万科SPV的完全控股子公司）、有限合伙人II（系万科SPV参股50%的合资企业）以及普通合伙人（系万科SPV参股40%的合资企业）已经签署了有限合伙协议。该协议旨在投资，并涉及设立投资基金。值得注意的是，万科SPV是万科集团的间接全资子公司。万科依照有限合伙协议，计划通过有限合伙人I、有限合伙人II以及普通合伙人的出资，共同向投资基金投入总计5.83亿美元的金额，这一数额约合人民币38.89亿元，亦或港币45.40亿元。

数据显示，截至本公告发布之时，黑石集团旗下的联营企业所掌控的基金，已掌握了印力集团及MWREF的大部分股份。同时，印力集团的管理层间接拥有印力集团的一小部分股权。万科彩虹计划动用投资基金的资金，来收购印力集团的股份。

与此同时，印力集团与MWREF将实施整合，部分印力集团及MWREF的现有股东所拥有的股权将被公司回购，随后MWREF将转变为印力集团的全资子公司。投资事宜落实后万科收购的商业公司，万科彩虹将掌握印力集团全部已发行股份的96.55%，而黑石集团旗下的联营基金和印力集团的管理层将共同拥有剩余的3.45%。同时，印力集团将完全拥有MWREF全部已发行股份。

万科公司透露，其董事会坚信，投资相关事宜有助于提升公司在商业地产领域的管理水平与运营实力。此举与公司未来十年致力于成为城市综合服务提供商的战略目标相契合。董事会还认为，印力集团在商业物业管理与运营方面表现卓越，且积累了众多长期且稳定的优质租户资源。

万科董事会指出，印力集团的加入，不仅有助于增强万科在商业地产领域的竞争力，同时也预示着万科将步入与万达展开竞争的轨道。

几年前，王石对于万科涉足商业地产的立场和决策给人留下了深刻印象。然而，就在这短短几年间，万达等众多房地产公司凭借商业地产领域迅速崛起万科确认129亿收购印力集团 王石耳光响亮！，并迅速超越了万科。

此外，一个显著的难题在于，城市综合体的理念要求大型房地产开发项目必须配备相应的商业地产配套设施。特别是对于规模更为庞大的项目，所配备的商业地产设施呈现出日益增多的趋势。

王石基于个人对万科发展路径的坚定信念，坚决不涉足商业地产领域，这一立场甚至导致他与郁亮等下属之间产生了分歧。

市场的发展趋势表明，大型房地产项目需搭配相应商业地产项目万科确认129亿收购印力集团 王石耳光响亮！，商业与住宅地产并非界限清晰，而是呈现出融合的动向。历史已经验证，王石的个人短视导致万科错失了巨大的发展机遇。目前，万科只能通过高价收购来努力弥补自身的不足。实际上，这无异于在为王石当年的失误付出代价。

近期，印力集团于7月23日对外公布，已与绿城集团达成一项战略合作伙伴协议。双方计划在商业地产项目的开发、品牌资源共享以及商业运营等多个领域展开紧密合作。此举标志着印力集团与绿城集团在商业地产板块正式建立了战略合作伙伴关系。观察发现万科收购的商业公司，印力集团在项目推进方面动作不断，显示出其正处于高度活跃的发展阶段。这座原本光鲜亮丽的印象城，即将落入王石的掌控之中，而这次被纳入万科的旗下，究竟会带来好运还是不幸，恐怕仍然难以预料。