重磅！青岛又产生一个超级新区！

重磅！青岛又产生一个超级新区！

青岛在新区上，可谓是玩出了花，这不又双叒叕产生了一个新区。

我曾经统计过青岛的新区：

显而易见，青岛的拓展区域已遍布四面八方，然而这仅仅是部分主要区域，诸如金家岭金融区、新河化工基地等地则尚未在图中呈现。

这些新区，虽然都有着自己的主导产业重磅！青岛又产生一个超级新区！，但支柱多半还是房地产。

过去数年间，青岛房地产市场表现不佳胶州湾产业新区房产，尤其是那些新开发区域，房价跌幅尤为惨重。尽管如此，青岛对于新建新区的热情并未因此减弱。

前不久，胶州把整个胶州市称为：上合新区：

这多少有些模仿西海岸新区的模式胶州湾产业新区房产，在行政上属于黄岛区，而在功能定位上则是西海岸新区。胶州市的情况亦然，行政上隶属于胶州市，功能上则定位为上合新区。

关于这一话题，我在《重磅！青岛再添新区，其核心发展区域将迎来重大调整！》一文中已有详尽阐述。

随着上合新区的诞生胶州湾产业新区房产，胶州的发展中心从老城区转向上合示范区。

上合新区之后，青岛刚刚又有一个超级新区在北岸产生。

02 胶州湾北岸新区诞生！

青岛高新区官方微信公众号于8月23日发布消息称，关于《青岛胶州湾北岸新区空间协同发展规划及重点区域城市设计》的专家评审活动，近期已在青岛高新区成功举办。

城阳区棘洪滩街道、上马街道、河套街道、红岛街道以及高新区管委会均参与了此次活动。

胶州湾北岸新区，这是一个新称呼。

依据青岛高新区于去年下半年对外公布的“青岛胶州湾北岸新区空间协同发展规划及重点区域城市设计”相关采购项目的具体内容，该新区涵盖了包括高新区、红岛街道、河套街道、上马街道以及棘洪滩街道在内的多个行政区域。

青岛北部这片区域重磅！青岛又产生一个超级新区！，包括高新区、红岛街道、河套街道以及上马街道，它们曾共同构成了红岛经济区，但之后却各自独立发展。

棘洪滩街道则以轨道交通示范区出名。

胶州湾北岸新区如今由高新区、红岛街道、河套街道、上马街道和棘洪滩街道共同构成，其面积甚至超过了之前的红岛经济区。

胶州湾北岸新区，其总面积约为280平方公里，即将崛起为一个全新的超级区域。

03 青岛北岸的空间格局

胶州湾北岸新区的地图上，该区域的位置一目了然；青岛高新区正位于此区域的正中心，它横跨了红岛街道、河套街道、上马街道以及棘洪滩街道。

所以，胶州湾北岸新区的成立，利好高新区。

胶州湾北岸新区与上合新区的设立，反映出青岛北岸地区的空间布局正发生着变化，呈现出新的态势：

西边为上合新区，中部为胶州湾北岸新区，东边为城阳、即墨。

去年初，青岛发布十四五规划，其中的发展规划图为：

图中最为醒目的主要发展轴线，即青潍海陆发展轴，它贯穿青岛市区、高新区以及胶州等地。

去年下半年起至今年，在这条主要的发展轴线上，相继诞生了胶州湾北岸新区与上合新区这两个超级新区，这绝非偶然。

这或许表明，在十四五规划期间，青岛市区扩张的核心区域正逐渐向北部海岸线迁移。

当然，就目前情况来看，胶州湾北岸新区以及上合新区在各方面都无法与西海岸新区相提并论。

西海岸新区得到了国家的正式批准，成为国家级新区，而胶州湾北岸新区和上合新区仅仅是青岛自行设立的，甚至可以说是青岛北岸地区自娱自乐的产物。

关于胶州湾北岸新区以及上合新区的设立，对青岛北岸地区可能带来的影响，我的看法是，不应仅凭宣传来评判，而应关注其实际的实施成效以及发展态势。