北京商住限购：开发商焦躁“等待戈多”

北京商住限购：开发商焦躁“等待戈多”

北京楼盘商住限购的消息令各方如芒在背。

“下午3点大兴区商住暂停签。”大兴区下午3点暂停签的消息，不断发酵。但3点已过，却没有等来传说中的暂停签政策。

随后，市场又有消息称，门头沟商住签下周放开，远洋已经获通知。14日傍晚，北京全面暂停签、7月1日出台限购政策的消息已经被传得有模有样。

不过，无论是捕风捉影还是无风不起浪，一个现实是，全城商住项目都在焦急地“等待戈多”，不少开发商为了避险政策不得不“搭利润”抢收市场。

“抢收”之战

“三天前我们项目就开始加紧销售，加大优惠力度。为了抢时间，现在首付20万就可以直接签约。”6月14日，大兴区某大型房企商住项目销售人士对和房君表示。

这并非大兴区的个案。

宁可信其有，不可信其无，这是很多房企的心态，所以，很多开发企业选择提早行动。

一则消息显示：

12日，空港国际抛出500多套房，13日全部签；

美高梅10%即可签约，352万起，36万+10万电商，其他首付款最晚11月补齐；

林肯公园20%即可签约，480万起北京商住限购：开发商焦躁“等待戈多”，96万+电商签约，其他首付分三个月还清，每月10%；

恒大领寓10%即可签约，170万起，17万+电商签约，其他首付两月内补齐；

华远西红世15%即可签约，185万起，28万+4万电商签约，其他首付两个月一次15%，在10月底之前再还一次20%；

天恒世界集周末新开一栋楼，首付最低46万即可签约，剩下20月20日前交齐；

尚峯一号20%即可签约，354万起，71万+电商签约北京商住限购：开发商焦躁“等待戈多”，剩余首付每个月10%，三个月内补齐；

恒大未来城首付10%即可签约，三月内再交20%北京商业地产限购，12月31号之前交清最后20%。

种种迹象显示，商住限购这个看似没来由的消息，在房企的集体演绎中似乎变得愈来愈真。

“前几年，商住这种性质土地出让的比较多，多半都是国企拿到手上。按照通州商住限购规定来看，商住只能出售给企业或者组织，这对商住的出售渠道是一个非常大的障碍，相当于阻止了我们90%的购房者。”某国企开发商相关负责人表示。

中原地产市场总监张大伟表示， 商住房限购完全是有政策依据的。在北京出让的任何一宗土地的标书中，均明确了不可以将商业属性地块居住用途使用。另外在每套非住宅类的物业合同签约时都有明确提示。

数据显示，2012-2015年，北京出让纯住宅和纯商办用地218宗北京商业地产限购北京商业地产限购，规划建筑面积3083万平方米，出让商住及含商住类土地156宗，规划建筑面积2399万平方米。商住用地占全部供应的43.76%，超过纯住宅用地占比。

受伤的不仅是开发商

庞大的商住项目曾一定程度上缓和了北京楼市紧张的供求关系。对于本就紧张的北京房地产市场而言，影响巨大。

上述国企开发商表示，一旦商住限购，所有的开发商对于商住销售都会很伤脑筋，几乎没有一个很好的解决方案，因此现在采取的政策只有把这个传闻当成一个真事，大量推盘。

“以前我们是计划涨价的，现在根本不敢涨了，甚至还有一些项目是降价出售的，这对市场来讲是波动非常大的。”他有些无奈，认为目前政府的相关部门很可能也是在试探市场，如今市场的真实反应强烈，因此限购可能不会马上执行。

实际上，商住一旦限购，受伤的不只是开发商。

一位业内人士直言不讳指出，一旦商住限购，一是土地出让金锐减；二是供应大幅减少，新房住宅供应本来严重不足，房价会继续猛涨；三是租赁市场的租金要涨；四是对于刚需置业而言，本来还能买商住过渡，将来置换成本低一些，现在只能眼睁睁地看着。

此外，商住房限购后，不排除个人通过注册公司来买房，但持有成本远高于个人。开发商为了减少库存和资金压力，尽快套现，就只有大幅降价。由于商住项目占整个供应量的比例高达43.76%，它大幅降价势必引发整体房价的大跌。

这应该也不是政府部门愿意看到的。

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