王健林再出手！500亿卖掉全国48个万达广场

王健林再出手！500亿卖掉全国48个万达广场

沉寂了一段时间的王健林，一出手就一口气卖掉了48个万达广场。

国家市场监督管理总局信息显示，5月6日，太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司等收购北京银河万达企业管理有限公司等48家公司股权案获批。

此次的出售涉及大连万达直接或间接持有的48个万达广场项目公司100%股权。

收购方共有5家，分别为太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公司。

这5家收购公司以直接或通过其各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业，收购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。

信息显示，这48个万达广场，涉及北京、上海、广州、南京、成都、哈尔滨、武汉、石家庄、杭州、重庆、天津等多个一、二线重要城市的项目。

根据国家市场监管总局5月21日发布的最新信息王健林再出手！500亿卖掉全国48个万达广场，该笔交易已被无条件批准。

尽管并未公开这笔交易金额，但据澎湃新闻的消息称，此次交易金额将达到500亿元。交易回笼的500亿元资金，将显著缓解大连万达集团的流动性压力。

该消息显示，此次收购将通过专项基金平台完成。由太盟来主导进行投资，太盟计划注资约50亿元认购基金次级份额万达 商业地产，承担主要风险并获取超额收益；一些国有大行组成的银团将提供300亿元贷款授信，剩下的150亿元将通过夹层融资渠道募集，目的是吸引险资、产业基金等多元主体参与。

三季度前，万达仍有高额债务压力

从去年开始，万达就陆续传出资金链紧张、频繁出售各地万达广场、商管高层离职等消息。

万达集团董事长王健林前几年颇为低调，甚少出现在公众场合，但是近期却多次被网友目睹，身形消瘦地出现在各地项目上。而在今年2月万达商管总裁张霖离职之前，年内已有5座万达广场被卖。

事实上，尽管太盟的出手让万达商管熬过了对赌压力，但万达商管的债务压力并未缓解。

一份大连万达商业管理集团股份有限公司2024年三季度财务报表显示，截至到去年9月，万达商管一年内到期的非流动负债，仍超过400亿元。

另外，期内的短期借款金额超过38.89亿元，同比出现190%的增长万达 商业地产，可见万达商管短期内存在较大的资金压力。

虽然从去年底开始，万达商管就在零散出售资产，但没有出现百亿规模的大交易，债务压力难以得到根本性缓解。

澎湃新闻的消息人士透露，上述48个万达广场的正式交割时间会在今年下半年。从时间线上来看，这和万达商管债务到期时间有所对应。

就在不久前，王健林股权也被遭遇冻结。企查查信息显示，5月8日，王健林持有的大连万达商业管理集团股份有限公司约3亿元股权，被大连市西岗区人民法院执行冻结，冻结期限至2027年5月7日。

万达商管上一次大手笔打包出售旗下万达资产的案例，还是2017年7月，以637.5亿元的对价，一举出售了万达13个文旅项目和77家城市酒店项目万达 商业地产，成为国内地产史上最大的一笔并购案。

收购方融创和富力当时在地产行业同样叱咤风云，虽然在彼时被认为捡了“便宜”，但在之后的时间里，这笔交易也成为两家企业沉重的包袱。

如今万达商管再度打包资产出售，收购方已经变为太盟管理咨询、高和丰德、腾讯控股、潘达商管、阳光人寿等商业、投资、险资企业。

太盟领投，“老友”出手

48个万达广场的承接方，堪称万达的诸多“老友”。

最抢眼的还是太盟。在2021年的万达商管上市对赌协议，太盟投资就和碧桂园、中信资本、郑裕彤家族等22家机构投资人一起，对万达商管共计投资380亿元投资。

2023年末万达商管上市失败，太盟投资和大连万达商管签署协议，对珠海万达商管进行再投资。按照当时协议，大连万达商管集团对珠海万达商管的直接持股，将降至40%，太盟投资持股比例则是60%。

企查查显示，珠海万达商管目前大股东仍是大连万达，持股比例为69.9862%，但是董事长、执行董事是太盟投资的黄德炜。他也是此次领投48个万达广场中，太盟（珠海）管理咨询的执行事务合伙人。

实际上，早在去年5月，就曾传出太盟投资考虑收购万达集团旗下购物中心的消息王健林再出手！500亿卖掉全国48个万达广场，当时称太盟会筹集资金，并引入其他投资者，筹资约为1000亿元。

从此番交易来看，虽然在购物中心数量和筹资金额上有所差异，但太盟仍然主导了这次对万达广场的接盘。

除了太盟之外，高和丰德是高和资本旗下的企业管理服务公司，高和资本在商业地产方面有多年的投资运营经验。

潘达商管是今年1月新成立的一家公司，母公司为京东海外创新有限公司。京东和腾讯控股在2018年，就和苏宁、融创一同和签署战略投资协议，以340亿元收购大连万达商管在香港退市时引入的投资人持有的约14%股份。

阳光人寿早前已经和新华保险、大家人寿等险资先后出手接盘过万达广场项目，其中阳光人寿自身至少拿下了6家万达广场。

从轻资产公司的股权，到重资产的万达广场，万达通过“卖卖卖”的方式正在艰难过关。面对仍然高企的债务压力，万达还会把哪些资产放上货架？