开业三年换血一半，这家商场应对上海商业内卷之道
开业三年换血一半，这家商场应对上海商业内卷之道
图说：静安大融城用品牌业态的不断更新 来源/采访对象供图
上海因商业繁荣而闻名，其商场众多。根据中商数据统计，上海拥有各类商场和商业街区超过五百家。今年下半年，前滩太古里、大宁久光百货、瑞虹天地太阳宫等十余个购物中心将陆续开业。在数量、品质以及类型多样性方面，上海均位居国内首位。在这样的激烈竞争中，上海商业的激烈程度也可见一斑。
在上海这片高手辈出的商业战场上，想要占据一席之地，静安大融城在三年前开业时就已展现出了策略：通过持续更新品牌和业态，推动商业形态的整体飞跃上海大融城商业广场，打造出更加多元、年轻和时尚的商业形象。概括来说，就是通过“开业三年，换血一半”的策略，成功规避了“开业即巅峰”的宿命。
主动调整，品牌焕新持续三年
静安大融城不久前举办了三周年庆典，庆典期间，三天内吸引了40万顾客，营业额更是突破了3000万元大关。作为北上海地区最大的购物中心，静安大融城已经成为该区域的客流中心，去年更是成功跻身“20亿俱乐部”，其年营业额在全市购物中心中位列第七。
开业仅三年便取得了显著成绩，这离不开品牌大幅度的调整。据静安大融城的消息，在这三年里，该区域更换了约260家品牌商户，面积调整达到4万平方米，且每年更新率稳定在20%。商场B1层文创区和珠宝区进行了升级，户外文体区域新增了足球场、篮球场等热门品牌；同时，引入了多个区域内的首店，增强了对该区域年轻消费者的吸引力；还吸引了流量型餐饮品牌，打造了充满生活气息、吸引顾客的“深夜食堂”；此外，还引入了家居、汽车等领域的配套服务，以满足高品质生活的需求。
自今年起，静安大融城成功引入了诸如火凤祥、酷乐潮玩、披头士、王妃家、座头市、TOP TOY、ACC超级饰等十余个新品牌。现阶段，该项目的业态布局已达到预期的3:3:3:1比例，具体为餐饮类占30%，零售类占30%上海大融城商业广场，而配套、亲子及其他类目各占30%，运动类则占10%。
在上海，一家营业已有三年的购物中心已步入成熟阶段，然而，面对着市场环境的不断变化带来的压力，我们不得不积极、及早地进行相应的调整。静安大融城的总经理翟云渊指出，零售品牌通常签订三年的合约，而餐饮的主力店铺则是五年，若我们只是被动地等待租约期满，那么新开的商场也难免会逐渐显得过时。
近年来，商业领域涌现出众多新颖概念，消费者偏好更是变化无常，网红品牌的存续期普遍不过500日。面对这样的消费潮流，静安大融城该如何紧密跟上这一趋势呢？翟云渊指出，必须紧密跟随消费潮流，积极调整业态结构和品牌更新。这笔账其实是可以核算得出的，尽管在品牌提前调整阶段开业三年换血一半，这家商场应对上海商业内卷之道，我们会对品牌提供一定的支持，然而新引入的品牌不仅提升了自身的能级，租金也相应提高，而且由于业绩的显著提升，扣点也随之增加，整体来看，商场这笔交易依然非常划算。他向记者透露，经过调整后的新品牌平均营业额实现了400%的同比增长，最高增幅甚至可达1000%。在有限的区域中，我们将坚持精细化的管理模式，引入更多元化的商业形态和知名品牌，以此实现人与空间的深度连接，进而确保项目业绩的稳步提升。
运动加持，多元化活动更有年轻力
静安大融城的篮球中心、羽毛球馆、足球场地、卡丁车赛道、冰场、轮滑区、跆拳道馆以及游泳馆等设施一应俱全，这样的运动场地和活动种类之丰富，在商场中实属罕见。这种多元化的运动资源，正是该项目吸引Z世代消费者的一大优势。
图说：静安大融城拥有丰富的运动场地
近期落幕的三周年庆典活动，恰逢欧洲杯赛事激情四溢，静安大融城携手五星体育，以凯迪拉克为冠名，于B1中庭举办了静安大融城3周年庆及2020欧洲杯赛事现场直播。与此同时，大融城品牌与青岛啤酒展开跨界合作，在外街区域打造了“青岛啤酒欢聚吧”，营造出浓厚的观赛氛围。此外，周年庆活动还特别邀请了朱广沪教练和谢晖亲临现场。此外，NBA 3X最顶尖篮球赛事在上海静安大融城激情上演，这场全民运动盛宴的热潮，激发了消费者们积极参与的热情。
翟云渊指出，为了促进运动元素与商业空间的深度融合，静安大融城引入了诸如爵鲨篮球中心、索福德足球、露天冰场、卡尔飞车以及誉心跆拳道等一系列运动品牌。此举旨在提高商场的整体品质和风格定位，使不同年龄层的顾客在享受新奇有趣的运动体验时，还能在运动中结识志同道合的朋友。
据消息，在过去的一年里，静安大融城与虎扑体育路人王、NBA中国展开了多次合作开业三年换血一半，这家商场应对上海商业内卷之道，成功举办了“路人王2020赛季秋季锦标赛”、“NBA上海高中生篮球联赛”以及“NBA 3X”等多项高规格、重量级的赛事。
此外，去年开始进行改造的外街公共区域现已对外开放，该区域以公司自有的“X”品牌南瓜为灵感，打造了一条别具一格的“南瓜色”跑道。这条跑道将五座购物中心、儿童游乐区、集装箱式餐饮外摆以及户外表演场所等串联在一起，不仅丰富了周边居民的日常生活娱乐选择，还提供了一个在消费之余可以休闲、互动和社交的“第三空间”，同时保持了浓厚的市井气息。据悉上海大融城商业广场，静安大融城计划在下半年举办以自有知识产权为核心的南瓜节活动，此举为商业地产领域自主创建IP节日提供了创新性的思路。
翟云渊表示，平日里的人流量平均达到近十万人次，而周末则增至十五万人次。他期望这两个数字能够逐步缩小差距，成为周边居民津津乐道的“十五分钟便民生活圈”中的显著地标，满足他们多样化的消费需求，从而提高他们的生活品质，并助力他们融入便捷的生活数字化圈。
