房地产买卖招商代理合同.docx

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房地产买卖招商代理合同

2022房地产买卖招商代理合同正文内容

甲方：________有限公司(以下简称甲方)

乙方：________有限公司(以下简称乙方)

根据相关法律法规，甲乙双方均秉持自愿、平等以及互惠互利的基本准则，通过友好协商达成一致，决定由甲方委托乙方负责本项目的销售代理和商业招商工作。合同的具体内容和条款具体如下：

第一条：本協议有关的重要概念定義

甲方指的是________有限公司，该公司作为本项目的合法开发商，享有全面负责项目开发与销售的权力。

乙方，即指某有限公司，该公司在合同有效期内将为本项目提供独家销售代理以及商业招商服务。

本工程所指项目坐落于________，其占地面积达到________平方米，规划建设的建筑面积大约为________平方米（具体以实际批准的规划面积为准）。乙方受委托负责销售的面积共计________平方米，同时负责商业招商服务的面积则为________平方米。

正式开盘时间确定于甲方获取项目预售许可证之后，甲方需以书面形式明确，并在首张广告中予以公告，该日期即为对外正式公开销售的起始日。

预开盘日期：甲方对外接受预定、收取订金之日。

宣传中对外称谓：________

开发商：________有限公司

全程营销：________有限公司

第二条：合作原则

平等、诚实、信用原则：

甲方对乙方所具备的专业知识及其操作流程表示敬重，基于双方相互信赖、地位平等的合作精神，共同签署了这份合同，并且在项目合作过程中，甲方将严格依照合同中的各项规定执行。

整合营销原则：

乙方凭借其公司内部多个专业部门的协同效应，对项目初期市场定位、功能布局、市场营销、独家销售代理、广告宣传、公关活动及宣传策划咨询、商业区域招商等环节提供综合服务，并持续至项目各个阶段，包括初期阶段、预开盘时期、正式开盘时期、强力销售时期以及后续持续销售阶段，全面负责销售代理和商业招商工作。

捆绑合作原则：

甲方向乙方支付的涉及销售代理与招商代理的服务费用，具体划分为两个部分：首先是销售代理的佣金，其次是招商代理的佣金。

书面作业原则：

甲乙双方间的工作往来均以书面方式递交，并需经对方项目负责人签署认可，以此作为工作完成的标志；甲方在本项目中的固定传真号码为，乙方在本项目中的固定传真号码为；若合同期内约定的号码出现变动，号码变更方须以书面形式向对方发出通知。

第三条：委託内容

项目销售代理(商业部分、酒店部分、公寓写字楼部分)

项目招商代理(商业部分)

以上内容具体参见附件。

第四条：本项目的合同期限

甲方委托乙方担任本项目的唯一销售及招商合作代表。本协议自双方签字之日起正式生效，其有效期限将持续至____年____月____日。

合同期限到期或工程进展出现延迟的情况下，若有必要，双方可重新商议并探讨续签合作的时间长度，同时将根据实际情况另行制定并签署相应的补充协议。

第五条：甲方权责

合同达成后，甲方需向乙方提供涉及项目营销策划与销售代理的相关规划设计图纸、资料等，同时还包括项目运营的全面计划、具体方案以及甲方提出的要求；在项目开盘前，甲方需准备并提交包括但不限于《土地使用权出让合同书》及补充协议、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证及建设工程规划许可证、商品房预售许可证及施工许可证、房屋总平面图与标准层平面图、房屋结构、装修、建材配套、设备标准的说明书、全部绿化环境的设计施工方案、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划等文件资料，以及《楼盘销售百问》、对外委托销售代理证明，以确保项目策划与销售工作的顺利进行。甲方保證上述資料真实并承担上述資料所产生的法律责任。

甲方負責工程进度及施工质量。

甲方需向乙方出示该项目开发、施工及销售等方面的合法文件（副本），同时保证所提交文件及证件的真实性和法律效力的可靠性。

甲方需以书面形式提交项目开发的具体进度安排，包括房型设计、建筑面积和建筑规范等硬件设施及软件配置详情，同时，甲方需对因工程延期交付或因甲方自身原因引发的购房者退房或提出索赔等情况，承担乙方所遭受的相应损失。

甲方承担办理贷款相关手续的责任，并对购房者所签署的住宅销售（预售）合同、租赁合同等进行审核。

本项目的购房预付款及全部房款均由甲方负责收取，并会向购房者提供正规的收据或发票。

甲方負責財务、出纳、合同登记、银行按揭送审等工作。

在本案的销售现场，甲方安排了财务人员、出纳员、合同登记人员、按揭送审人员以及保安保洁等相关部门的工作人员。

甲方负责支付销售现场甲方员工的薪资和奖金商业地产招商代理合同，同时负担售楼处现场装修费用、空调设备、音响设备、电话机、传真机、复印机、饮水机、办公桌椅、合同文本等物品的费用，以及样板房的装修和装饰等所有硬件相关的开销。

甲方负责支付模型制作、宣传效果图、家具布局图、三维动画等对外展示所需的所有制作成本房地产买卖招商代理合同.docx房地产买卖招商代理合同.docx，以及各类宣传资料的印刷费用，这些资料包括但不限于项目视觉识别系统应用、楼书、海报、宣传单页、户型手册等。同时，甲方还需承担礼品定制费用、各类公关活动、促销活动以及广告媒体宣传的相关开销。甲方负责承担整个项目的市场营销与推广费用，预算金额设定在总销售额的____%上下，双方将依据项目进展情况共同商定广告宣传费用的具体数额。在此预算范围内，乙方需制定出合理的广告推广方案，并需得到甲方的认可。在广告投放的实施阶段，甲方将直接执行或委托乙方进行，相关费用将由甲方审核批准后支付给第三方。

甲方对乙方提出的专业意见表示充分尊重，同时确保给予销售环节以坚实的工程保障及后勤支持；甲方亦积极调动媒体及其他资源，与乙方协同进行广告投放和宣传推广工作。

甲方需向乙方提供包括项目策划、创意构思、设计制作等方面的所有相关资料，同时，在允许的范围内，甲方将协助乙方与协作单位展开研讨活动，这有助于乙方全面掌握项目的核心内容，进而有利于乙方更有效地规划和实施市场营销策略。

甲方需依照双方事先约定的日程安排，对乙方递交的各项文件，包括但不限于报告、策划方案及设计图纸等，进行审查与确认。同时，甲方需对乙方提交的营销活动计划提出具体的修改建议，并清晰表达其观点。

合同期限内，甲方授权专人负责本项目的市场营销策划及与乙方之间的对接事务。该专人负责对乙方提交的各项工作方案进行审查和确认，其签署意见与甲方公司法定代表人签署的法律效力相当。

甲方需按约定时间向乙方支付报酬，此报酬涵盖销售代理服务费、奖金等各项费用。若甲方未能按时支付，需按每日欠款金额的万分之____追加滞纳金。待甲方完成付款后，甲方有权要求乙方继续执行合同规定。

合同履行期间，甲方严禁擅自进行招商、销售活动或委托其他方进行代理，若违反此规定，甲方仍需依照合同约定，针对相应招商面积或金额向乙方支付相应的代理佣金。

甲方可向乙方所派遣的项目团队下达项目策划与销售工作的具体要求，同时有权对乙方的工作表现提出看法。甲方亦有权责令乙方对销售人员的不当举动进行惩处，并可根据甲方标准对不符合要求的销售人员及策划人员予以替换。

甲方委派特定人员加入乙方策划专案团队，以协助乙方开展工作。乙方所提出的包括整体营销策略、房号销控方案、价格方案以及各种促销方案等内容，必须得到甲方认可并双方共同签署后，才能付诸执行。甲方将依据乙方提供的价格方案建议，来决定本项目的最终定价及营销手段。

甲方可随时向乙方的工作人员咨询项目推进的最新动态，一旦发生紧急情况，乙方务必立即通知甲方。

甲方拥有对与购房客户所签署的《认购协议》、《房屋买卖协议》、附加协议以及其他相关文件的拟定、修订、终止等事宜的最终决策权。

甲方可以向购房客户提供折扣优惠，同时，甲方还拥有对违反约定的客户收取定金的权利。

甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。

若因甲方因素致使客户终止商品房交易合同，甲方需按照该房屋总价款的百分之一向乙方支付销售代理服务费。

甲方通过个人或亲友的身份购置房产，该交易额将纳入乙方销售总额，并据此向乙方支付佣金，佣金比例为销售总额的百分之一。

第六条：乙方权责

合同有效期内，乙方设立了一支专门的项目团队，为甲方提供销售代理和招商代理服务。该团队由乙方北京总部及太谷的驻点人员构成，其中项目总负责人由专人担任，且乙方设有常驻甲方代表。若项目组成员发生变动，乙方将立即通知甲方，并需取得甲方书面批准。（详见附件中的具体人员名单。）

项目各项任务进展顺利，双方建立了定期的项目会议机制；乙方指派了专案小组的成员参与这些会议；按照惯例，这些会议通常每两周举行一次。

在合同有效期内，乙方需向甲方供应“第三条”中提到的相关内容，并执行完毕甲方所认可的各项工作任务。

乙方承担了本项目的销售及招商代理职责，提前两周向甲方提交相应的推广计划；乙方负责构建并培训一支专业的招商和销售团队；编制招商与销售策略；在项目销售现场执行乙方业务模式，乙方负责推进项目的招商和销售进程，并编制销售进度控制表；同时，乙方还负责收集项目客户资料，以及负责签署项目的销售（预售）合同和租赁合同。

乙方在每个阶段需提交的工作报告、策划案、设计图纸以及销售策略，必须接受甲方的审查，根据双方认可的审查结果进行相应的调整，直至甲方签署确认，方可正式执行。

乙方需对甲方提供的项目相关准确销售额信息以及其它关联资料和文件严格保密。

乙方需依据甲方在宣传、销售、工程实施以及宣传推广的具体进展，及时向甲方提交相应的策划计划。若乙方未能做到这一点，甲方有权要求乙方提升服务质量或更换服务人员，同时也有权终止本合同。

乙方需每周对甲方进行现场招商及销售情况的定期汇报，若遇异常情况，应立即与甲方进行有效沟通。

乙方需负责支付其现场销售团队的薪资、奖金，并承担其办公所需文具用品、水电、通讯费用，同时亦需负责甲方所提供销售场所设备的日常维护和保养开支。

乙方需承担协助甲方完成项目广告创意的构思、设计的制定以及宣传资料的编制任务。

乙方主动参与甲方产品的规划与设计环节，致力于确保设计方案在创新和市场适应性方面达到高标准。

在合同有效期间，乙方指定专人担任项目经理，该人员将承担本项目的市场营销代理职责，并与甲方进行相关工作的对接。

在每一期的招商与销售活动中，乙方需在向甲方提交签约客户的合同文件之际，一并递交该签约客户的相关个人信息。

合同一旦签署，甲方需在项目初步设计方案确定后的十个工作日之内，乙方需向甲方提交本项目的策划、宣传及包装计划。

向甲方提交其营业执照副本以及房地产经纪资质证书的副本，同时确保所提供的这些文件均为真实且有效的。

乙方需严格遵循甲方已确认的售楼策略进行销售活动，严禁自行调整销售方案，不得随意挂牌出售，同时不得对甲方所提供的《商品房买卖合同》、补充协议以及其他相关文件进行任何形式的修改。

乙方在销售本项目时，价格不得低于甲方所认可的数额，不得自行向客户提供任何形式的优惠，亦不得向客户收取甲方未授权的任何费用。

乙方必须指派一位资历深厚、经验充足的项目经理来主导本项目的销售实施任务；若因工作调整需更换项目经理，乙方必须提前以书面形式告知甲方，并需得到甲方的批准（员工离职情况不在此列）。若乙方所委派的项目经理无法胜任销售工作或出现重大工作差错，甲方有权要求更换项目经理，乙方必须配合。

乙方需依据甲方所提供资料，进行真实宣传及销售活动。若在售楼过程中，因乙方对客户造成误导或实施欺诈等不当行为，引发法律诉讼或索赔请求，乙方需独自承担相应的赔偿责任，并负责解决由此产生的所有纠纷或诉讼事宜。

乙方接受甲方委托，负责该项目的销售代理工作，需尽心尽力地为甲方提供服务。乙方对于营销策划和代理的权力不得转予他人。若因甲方的原因，导致乙方无法履行或未能按时完成合同规定的义务，乙方有权暂停合同执行。

乙方需对甲方所提供的全部资料以及双方共同认可的推广销售资料严格保密。未经甲方明确许可，乙方不得将甲方所提供的项目资料透露给参与本项目的合作单位之外的任何第三方。

乙方需承担本公司员工薪资、提成、社保及相应福利待遇（不包括重要活动期间临时招募的支援人员日薪）；负责本项目销售团队成员的个人通讯费用；负责支付乙方工作中使用的文化用品费用；负责除签约电脑之外的办公电脑、除打印合同之外的打印机、传真机和碎纸机的采购及维护开销。

乙方将客户支付首付款并签署房产买卖协议作为计算代理费用的标准。若甲方因保留房源、工程进度调整、延期入住、面积超出规定、工程质量等问题，致使客户无法支付首付款或签署房产买卖协议，那么乙方在客户签署认购房协议后，其代理职责即告终止，而乙方仍可正常收取相应的代理费用。

第七条：营销代理费结算及支付

在合作过程中，乙方负责提供相关服务，并据此获得相应的营销代理费用。该费用（R）被明确划分为两个部分：销售代理佣金（a）和招商代理佣金（b）。具体费用的构成和收取方式为：R等于a与b之和。

销售代理佣金(a)

乙方的销售代理佣金是根据其销售业绩来确定的，具体提取方式依照双方事先约定的提成比例进行销售提成的计算。甲乙双方达成共识，即从本项目正式开盘销售之月起，每月将对销售代理佣金进行结算和提取。

关于退房或退定事宜：若购房者选择退房或退定，乙方仅收取相当于违约金一半的金额以作为销售佣金的补偿，并停止收取其他任何费用；若购房者未履行违约责任，乙方将无法获得任何形式的补偿。

甲方达成团购客户的结算处理：

甲方所认定的关系客户或团体购买客户范围包括：那些由甲方关系网络所确认的客户，以及那些单次交易中涉及一套或多套产品，或租赁等业务，且成交套数超过一套；同时，还包括那些单次交易金额超过1000万元的客户。

甲方完成对团购客户的款项结算时，应将团购业务所实现的业绩纳入乙方当期的考核范畴，同时，销售提成将根据销售额的一定比例进行计算并支付给乙方。

甲方对物业拥有保留权：甲方所保留的单位数量不得超过本项目的可售建筑面积的百分比（或套数），这些保留单位将用于服务特定客户或自用目的。甲方需提供一份正式的《保留单位房号表》。甲方决定是否将保留单位包含在乙方委托的面积内，以及是否纳入乙方的销售业绩之中。在此情况下，乙方将不向甲方收取保留单位的代理费用。乙方仅对保留单位的销售总额收取一定比例的服务费，该比例可能为____%（或按每套单位收取人民币元）。若保留单位的售出面积超过可销售总建筑面积的____%（以套单位计），则超出部分将依照本合同的规定支付代理费用。该保留单位不列入/列入《委託代理房号明细表》。

甲方客户关系：若乙方未先行接待并登记，客户便直接与甲方进行商谈，或者甲方已提前以书面形式告知乙方需协助引荐的客户，即便乙方在接待过程中才确认该客户与甲方存在关联，该客户仍应被视为乙方客户。甲方与客户之间的业务关系需由甲方总经理亲自签署认可，甲方将基于对外公布的市场价格，额外提供折扣优惠给客户，这部分销售单位将纳入乙方受托销售面积，并按照对外公布的市场价格计算入乙方的销售业绩。

在代理销售期间，若因甲方因素致使所成交的物业的商品房买卖合同被终止或解除，该物业的销售面积将计入乙方，而乙方已收的代理佣金将不再退还甲方。此物业将由乙方另行销售，届时其成交面积将不再计入乙方销售面积，且不再用于计算代理佣金。

因客户方因素，导致成交的房产买卖合同被终止或解除，若甲方已收取客户支付的违约金，则乙方所获得的代理佣金将不再退还甲方；若代理佣金已根据销售成交面积计算，则需进行相应的扣除。该房产将由乙方负责再次销售并结算代理费用，而新成交的房产将计入乙方的销售成交面积。

若因乙方责任导致所成交的房产买卖合同被终止或解除，该房产将不纳入乙方销售成交面积统计（若已计入，则需相应扣除），并且需从退房之月起，从代理服务费结算中减去该房产已支付的代理服务费。乙方需自行继续销售该房产并结算代理费用，新成交的房产将计入乙方销售成交面积。

招商代理佣金(b)

乙方的招商代理佣金是根据其招商业绩来确定的，具体提成比例依照双方事先约定的标准执行。甲乙双方达成共识，即从本项目正式开始招商的次月起，每月将对招商代理佣金进行结算并提取。

营销代理服务费用结算及支付

本项目中，乙方负责销售业务商业地产招商代理合同，其销售代理服务费的计算依据是购房者须签订预售协议并支付首付款，同时，预售协议还需在房地产交易管理机构完成登记备案流程，满足这些条件后，乙方的销售即算作完成。

自项目正式开售之月起，其销售代理佣金将每月进行结算。每月结束，乙方需向甲方报送当月交易详情及代理服务费收款申请，甲方需在五个工作日之内对资料进行审核，无误后签字确认，并一次性以现金或支票方式支付给乙方，乙方随后提供相应发票。

销售代理的考核約定：

(1)佣金标准

本项目乙方的代理费用比率设定为固定的数值，具体为：____%。

即代理费=售出单位累计合同总金額×固定代理费率。

若销售物业的实际售价超出事先约定的价格，甲方需将超出部分按一定比例，即____%，作为佣金奖励支付给乙方。

本项目的乙方负责进行销售和招商工作，其获得销售招商代理服务费的具体条件是：一旦租赁方签订了租赁协议并全额支付了租赁费用，便可以认定乙方已成功完成了销售招商任务。

自项目正式开始招商之日起，每月将针对销售招商代理佣金进行结算。乙方需在每月的月底向甲方提交当月的交易详情表以及招商代理服务费用的收款申请。甲方需在五个工作日内对提交的资料进行审核，确认无误后签署确认书，并采用现金或支票方式一次性支付给乙方。乙方随后将提供相应的发票。

乙方拟定的销售招商进度的测算，是以实际完成招商的面积作为衡量标准。

招商代理的考核約定：

(1)佣金标准

自正式招商开始计算，五个月为考核期限，若乙方实际招商完成率能够达到或超过____%，则佣金将根据一年租金的____%按日计提；若乙方招商完成率未能达到____%，则佣金将按上述完成标准的____%进行提取。

(2)佣金支付

正式招商启动后，若未满三个月，甲方需按实际招商面积对应的一年租金，每月向乙方支付相当于该租金天数百分之几的代理佣金；当招商时间满三个月，则依照前述佣金比例，甲乙双方需完成剩余部分的佣金结算；超过三个月之后，甲方将依据实际收到的款项，按照既定的佣金比例，每月向乙方支付佣金。

(3)招商进度

自项目结构封顶之月起，乙方需每月完成总招商面积的相应比例，具体为____%。同时，从结构封顶之月起至____个月内，乙方需确保完成的总招商建筑面积不少于总招商建筑面积的____%。初步设定的整体招商期限为从_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计____个月。

招商奖励佣金

若乙方工作成果显著，导致项目首年实际收到的租金超过了事先设定的年度总租金数额，甲方将把超出的租金中的一部分，即超出部分的____%作为招商奖励佣金，发放给乙方。

计算公式如下：

租赁合同中规定的首年总租金金额（单位：元/年），系根据预定首年年租金（单位：元/年）减去一定比例的金额计算得出。

支付方式：招商奖励佣金在乙方完成预定招商目标时支付。

若甲方项目在指定年月启动销售，并且乙方按照约定负责代理销售该项目的条件下，乙方将不再收取所有提及的营销顾问服务费用；对于甲方已支付的营销顾问服务费用，乙方同意甲方可以从每月应得的代理佣金中按月扣除，且扣除金额不得超过当月支付代理佣金总额的10%。

若甲方未能按照预定时间在____年____月进行开盘，若延期时间在____个月之内，只要乙方按照约定继续代理销售该项目，乙方将退还甲方已收取的营销顾问费用的一半；若延期时间超过____个月，乙方将不再退还甲方已收取的营销顾问费用。

第八条：招商、销售及《预售(买卖)合同》界定

在约定的招商销售期限内，甲乙双方的现场销售人员若实现成功招商或销售，甲方有义务向乙方支付相应的招商及销售代理佣金。

甲方需向乙方提供本项目的预售（买卖）合同以及租赁合同的标准版和修订版文本。

若乙方在执行过程中遭遇了《商品房预售（买卖）合同》或租赁合同的标准文本及其修订版本之外的条款，须以书面形式通知甲方；甲方需在五个工作日内向乙方提供明确的书面反馈；若甲方未按时回复，则等同于其默认同意。

第九条：知识产权

本合同所涉乙方制作之各类报告、方案、建议、图表等，无论以何种形式呈现，其知识产权均归乙方所有。甲方对上述知识成果拥有长期使用权。若未获得乙方书面同意，任何机构或个人均不得擅自传播、引用、复制或公开报告之全部或部分内容。违反此规定，甲方需承担相应法律责任。

乙方需向甲方独立提交工作进展报告，所有汇报场合均不接受以下非直接关联方的参与：包括但不限于房地产销售代理机构、房地产咨询服务机构、房地产策划机构等，以及其他行业和性质类似的公司。

第十条：保密义务

甲乙双方在合同有效期间以及合同到期或终止后的五年内，必须严格遵守保密义务，对彼此的商业机密严格保密。在此期间，未经双方以书面形式达成一致，不得将涉及保密的信息对外公布、泄露或提供给任何第三方。

本条在本合同終止或解除后仍继续有效。

第十一条：回避原则

在合同执行阶段，乙方承诺遵循行业内的竞争项目避让准则，并拒绝参与任何位于本合同约定代理项目规定区域四周、定位相似或可能构成竞争关系的房产项目（无论已上市或即将上市），无论是以何种形式进行合作还是接受代理委托。该规定区域的具体界限为：

第十二条：违约责任

在合同有效期内，若甲乙任何一方未依照前述规定履行相关义务，将被认定为违反合同约定。一旦发生违约情况，守约方有权决定终止合同关系。在结算所有相关款项后，违约方还需向守约方支付人民币____万元作为违约赔偿金。

合同一旦签署，若遇分歧，双方应先行友好洽谈；若洽谈无果，则可向甲方所在地法院提起诉讼。

在任何情形之下，若乙方未能成功代为销售本项业务，甲方须全额支付所有策划顾问咨询服务的费用，并且需向乙方支付人民币____万元的赔偿金作为违约的补偿。

在乙方负责代理销售活动期间，若因乙方自身过错（例如未征得甲方同意而对客户作出虚假承诺，或夸大事实等不当行为）引发客户与甲方之间的纠纷，并导致经济赔偿责任的产生，责任应由乙方全面承担。

合同执行期间若遇不可抗力因素，导致相关条款无法正常实施，受影响方需立即以书面形式告知对方，旨在降低对方可能遭受的损失。同时，该方应在合理的时间内提交相关证明材料。由于不可抗力导致条款无法履行，不构成违约行为。

由于股东变动、产权转让或其他因素致使本项目的产权所有者发生更替，此变更不会对本合同的有效性造成影响。甲方需向新的委托方阐明本合同依然有效，同时，三方需就合同权利义务的转移以及债权债务关系的处理等事项另行达成协议。在此过程中，甲方并不构成根本违约。

第十三条：不可抗力

若合同履行过程中，任一方遭遇不可抗力事件导致延误或受阻，则须在事件发生后十日内，以书面形式向对方发出通知商业地产招商代理合同，并附上相关详尽信息。

因不可抗力事件导致未能履行或延迟履行相关义务，任何一方均无需承担相应责任。遭受不可抗力事件影响的一方，应采取合理措施以减轻或消除该事件带来的影响，并努力尽快恢复履行受影响的义务。

本合同所指的不可抗力事件系指那些超出任何一方或双方所能合理控制、难以预料且难以防范，进而阻碍双方全面履行合同约定的义务的情形。此类事件涵盖但不限于：自然灾害、社会动乱、战争冲突、内部动荡、爆炸事故、火灾灾害以及洪水等。

第十四条：合同終止

经甲、乙双方協商一致，同意終止合同;

自合同正式开始执行起，一旦乙方履行了合同中约定的策划与销售代理职责，并且甲乙双方已妥善结算完毕所有相关费用，该合同即告终止。

若甲乙任何一方未能履行其应尽职责或失去继续履行合同的能力，该方有权提出终止合同。合同解除后，任何一方可能遭受的损失或后果，应由双方共同承担。