新牌坊再次扩容 “泛新牌坊”时代来临

新牌坊再次扩容 “泛新牌坊”时代来临

而今石子山立交的通车，更是打通了新牌坊区域的咽喉要道，使得再次向北和向西扩容的新牌坊更是在交通升级、商业中心成型、产业集聚等各种因素的助推之下，从曾经的一个地名，发展扩张成为一个囊括了当前的新牌坊、冉家坝、大竹林等6大区域板块在内的新城市中心，形成了名副其实的“泛新牌坊”板块。

20年弹指一挥间，新牌坊从曾经的阡陌农田，华丽蜕变成为重庆的首席高端居住区。而今石子山立交的通车，更是打通了新牌坊区域的咽喉要道大竹林商业中心，使得再次向北和向西扩容的新牌坊更是在交通升级、商业中心成型、产业集聚等各种因素的助推之下，从曾经的一个地名，发展扩张成为一个囊括了当前的新牌坊、冉家坝、大竹林等6大区域板块在内的新城市中心，形成了名副其实的“泛新牌坊”板块。一个由新牌坊蜕变而来的“泛新牌坊”时代正在来临。

报告关键词：品质大盘聚集

总体概况：数据显示，在目前的泛新牌坊区域内主要在售项目约为17个，以品质高层和洋房为主，均价区间9000-12000元/平方米，高层主力销售面积在45-100平方米之间，洋房主力销售面积在105-160平方米之间。

点评：经过20年发展的新牌坊区域，随着石子山立交的通车，迎来了新一轮的扩容，从而将新牌坊带入了“泛新牌坊”时代。

在“泛新牌坊”区域内，聚集了包括龙湖、万科、金科、融创、中渝、棕榈泉、香港置地等在内的多家一线品牌开发商，并在此开发诸如江与城、龙湖源著、万科悦湾、棕榈泉等诸多品质大盘。

除此之外，目前的“泛新牌坊”区域，在汇聚大量品质居住名盘的同时，近年来还出现了龙湖天街新牌坊店、中渝国际广场、两江春城等在内的大型房企所打造的集中型商业，这将使得新牌坊从前期的大型居住社区新牌坊再次扩容 “泛新牌坊”时代来临，渐渐发展成为以中高端消费为主的生活商务中心。

报告关键词：“产商居”一体化发展

①立体交通网成型

新牌坊地区道路畅通，公共交通发达。多达二十条的公交线路，轻轨3号线、轻轨6号线和未来的轨道环线，加上刚刚打通的石子山立交和未来的双碑大桥大竹林商业中心，将形成了新牌坊区域的立体交通网络，使新牌坊地区居民能够在十到达龙头寺火车站、观音桥、两路口、南坪等地，出行非常便捷。

②金融机构扎堆

作为新牌坊的主干道，新南路3公里范围以内汇集了四大国有银行、八大商业性银行等约17家银行扎堆新牌坊，印证了新牌坊重庆一大财富聚集地的事实。

③政府部门、实力企业争相入驻

据不完全统计，进驻新牌坊区域的市级行政机关和国家职能机构约40个；在北部新区共有40多家世界500强企业入驻，其中大部分将总部设在了新牌坊区域。

④商业配套丰富

现在整个新牌坊车市已经汇聚了17家汽车品牌专卖店，重庆80%豪车出自这里；汽车销量已经达到月均破3000辆的水平大竹林商业中心，仅次与汽博中心。众多高端消费品牌进入重庆后，选择的“首站”往往就是新牌坊，比如重庆家五星级酒窖、家高端素食餐厅……

百货：易初莲花超市、重百龙湖南苑(小区网论坛)超市、喜多多超市、腾龙百货超市、永辉加州超市、永乐超市、万家乐超市、新世纪加州店、人人乐锦绣城购物广场。

⑤生活配套完善

区域内中高档社区：龙湖花园、金科花园(小区网论坛)、龙湖香樟林别墅、金科蚂蚁、天一新城、龙湖水晶丽城、龙湖Moco等。

**资源：思玛德**（**）、新牌坊**、龙湖****、****、天一新城**、龙山**、松树桥**等。

餐饮酒店：陶然居重庆会馆 喜朝天火锅,武陵山珍总店、古月泉火锅、皇品世家大饭店国侨饭店、欧瑞锦江大酒店、五洲大酒店、东和花园酒店、金科大酒店等。

报告关键词：高端产品集聚

作为渝北核心区域，新牌坊片区的写字楼产品供应量较大新牌坊再次扩容 “泛新牌坊”时代来临，占比整个渝北区87%，去化则相对慢。

新牌坊片区高层住宅供应量占比渝北区仅7%，片区内新推住宅产品稀缺，供不应求。

未来报告：现代城市中心轮廓初显

以龙湖大社区为原点，目前的泛新牌坊区域内已经聚集了超过50万的高端居住人群、近20万的城市精英和财智阶层，成为了公认的重庆首席高端居住带。

正是因为在新牌坊已经形成了一个以都市精英阶层为核心的圈层，才产生了对高端品质消费的巨大需求。尽管目前该区域没有大型集中性商业，但新牌坊却是重庆高端消费的风向标和发源地，而今更是对大型集中型的商业需求日益强烈，一个以新牌坊转盘与九龙湖为中心，东靠龙头寺、西临冉家坝、南至加州、北到照母山、大竹林的“泛新牌坊”新牌坊版图正在展现。

随着新牌坊中央商圈形成对该区域内的商业补位，这里将成为集合了众多高端居住人群、大量现代高新技术产业和完善而高端的商业配套相结合而成的现代城市中心。

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