商业用地容积率标准 容积率影响什么

商业用地容积率标准 容积率影响什么

商业用地容积率标准是多少？你首先得知道你的商业用地的面积，然后要知道你的这块地的总建筑面积。

容积率是衡量一个建筑项目疏密程度的，有限的空间内能容纳多少建筑面积，可以居住多少人，容积率是我们购买房产的时候的一个重要标准商业容积率，我们应该多了解一下。

商业用地容积率标准

商业用地容积率标准是多少？你首先得知道你的商业用地的面积，然后要知道你的这块地的总建筑面积。用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积，你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。计容建筑面积不包括地下的停车场面积。但是半地下停车场的面积要算进去。建筑密度的话，就要知道你整块用地规划时所有建筑的基地面积，把所有的建筑基地面积比上你的总用地面积就可以得出建筑密度了。购房者可以直接通过容积率来判断出一处房产项目是否符合自己的需求。通常情况下，容积率的大小会被限定在0.5至5之间，这一数值是用建筑面积除以占地面积得来的。以一处1万平方米的地块为例，如果未来该土地上建设1万平方米的房子，那么它的容积率就是1.0；如果建设2万平方米的房子，其容积率就为2.0；如果只建设5000平方米的房产，容积率就是0.5。显而易见，在相同面积的土地上商业容积率，建成的房产面积越大，容积率就越高，反之就越小。

容积率影响什么

高容积率的住宅也就意味着小区内房子较多，而且人口密度较大。这样的话对于小区内的娱乐中心、活动中心、楼内的电梯以及消防通道有很大的压力。容积率如果过高，小区内的绿地比例就会相对减少。这样就会造成楼间的距离过小，导致停车位不足等等问题，影响人们的生活品质。小区人口密度大，那么出入人口就会跟着大，那么外来人员进入小区的难度也就降低了许多。这样高容积率的住宅的安防系统就需要加强。所以容积率的大小直接影响到了小区的绿地面积和楼间距，以及小区内的道路等等。影响着人们的居住舒适程度，所以在购房的时候要注意小区的容积率。如果小区的容积率比较高的话，那么小区的绿化就会变少。还会遇到很多其他的问题，比如商业容积率，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等等。建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小商业用地容积率标准 容积率影响什么，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。因此，购房者在买房时应该看下小区的绿化如何，如果绿化很少，那么说明容积率高。

当然容积率高的话，人员相应的也会密集，周边的配套商业也会更发达一些商业用地容积率标准 容积率影响什么，而这样的地段用来出租是很容易就可以租出去的，所以容积率这个事情还是要辩证的看待的，要结合自身的实际需求来做选择。